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導讀：為客戶在菲律賓轉讓房地產，提供全程的咨詢及服務，預見及防控交易風險，保障客戶的合法權益。包括各種住宅房地產、商業房地產、商住兩用房地產、其他類別房地產；包括有償轉讓及無償轉讓。
菲律賓房地產轉讓咨詢服務方案
一、服務目標:
為客戶在菲律賓轉讓房地產，提供全程的咨詢及服務，預見及防控交易風險，保障客戶的合法權益。
二、菲律賓轉讓房地產的主要風險：
1、房地產的產權存在限制或者其他瑕疵，無法達到購買者原先的購買目的；
2、房地產存在抵押、訴訟，或者其他法律爭議或者糾紛，導致房地產無法成功轉讓過戶；
3、被占屋者（squatter）占據，或者存在長期租賃，或者存在其他在先權利，導致無法辦理轉讓過戶或者轉讓過戶后卻無法正常使用，或者產生新的爭議糾紛；
4、轉讓主體選擇不當或者轉讓過戶方式選擇不當，導致過戶不成功或者存在瑕疵，或者導致大額稅費及其他成本；
5、沒有進行轉讓稅收籌劃，轉讓稅費計算不當，導致產生額外稅費成本；
6、法律文書簽署不正確，過戶手續不齊全，新的產權證書不齊全或者存在瑕疵。
三、盈科的服務內容：
盈科提供以下涉及在菲律賓轉讓房地產的咨詢與服務：
1、盡職調查服務：對房地產標的的持有主體情況、房地產是否存在抵押擔保情況、房地產是否存在爭議糾紛、房地產本身的性質、房地產上依附的其他權益、房地產租賃情況以及其他在先權利情況，進行全面細致的盡職調查。
2、整體策劃服務：為房地產轉讓提供整體策劃方案，包括購房主體的選擇、過戶流程安排、轉讓過戶的方式、可能存在的風險的預案、支付方式、擔保方式等，提供全程方案，確保房地產轉讓合法、有序、快速、安全。
3、稅收籌劃服務：在合法安全的前提下，為房地產轉讓選擇稅費成本最低的交易方式，維護客戶的經濟利益。
4、轉讓過戶服務：如果客戶需要，可以為客戶提供全程轉讓過戶服務，包括轉讓合同及其他轉讓文件的準備，涉及公證認證文件的準備，向房地產主管政府部門提交過戶文件，繳納稅費，協助客戶最終取得房地產證書。
四、服務的房地產范圍
各種住宅房地產、商業房地產、商住兩用房地產、其他類別房地產；包括有償轉讓及無償轉讓。
五、盈科的優勢：
1、資深房地產交易律師：盈科的菲律賓房地產律師擁有超過20年的房地產交易經驗，每月房地產轉讓交易量超過30件，經驗極其豐富；
2、絕對可靠性：通過盈科專業律師的盡職調查，以及后續服務，能確保有瑕疵和問題的房地產，被及時發現并根據情況建議客戶放棄轉讓或者采取有效預防措施；凡是確定可交易的房地產，均能夠保證安全過戶；
3、中文服務：盈科提供交易的全程中文咨詢、陪同、翻譯；
4、菲律賓全國覆蓋：可以覆蓋馬尼拉、宿務、達沃及菲律賓任何地區的房地產交易；
5、服務報價經濟合理：盈科通過大規模的房地產交易服務，積累大量交易經驗和數據，從而相對降低交易服務費用。盈科報價相對于其他服務機構更加經濟合理。
六、服務流程：
1、簽訂委托服務合同，支付50%服務費；
2、評估房地產項目、盡職調查、制訂交易方案、準備全部交易文件；
3、向政府部門，包括向稅務局（Bureau of Internal Revenue）、產權登記處（Register of Deeds）、房地產所在地的相關政府部門（Local Government Units of the jurisdiction where the property is located）提交所有文件；
4、 獲得新業主的產權證及不動產稅收繳納證明（Issuance of the new Original Owner’s Duplicate Title and Real Property Tax Declaration/s）。
5、支付50%服務費，同時移交全部產權、稅收證明及其他文件的原件。
正常情況下，全部交易流程，從向政府部門提交轉讓文件，到交易全部完成（獲得產權證等文件），需要6-8周時間。
七、服務團隊
根據項目及客戶需求，盈科將委派一個1-2名房地產轉讓律師或者房地產交易高級顧問組成團隊，為客戶提供咨詢服務：
菲律賓律師：1名專業菲律賓律師，高級律師具有不少于10年的菲律賓房地產交易經驗，積累成千上萬的菲律賓房地產交易案例經驗，熟悉各類房地產交易流程，能夠預見及規避各類風險。
房地產交易高級顧問：1名熟悉英文或者菲律賓文的房地產交易高級顧問。房地產交易高級顧問，講協助律師完成各種操作，根據需要安排翻譯、陪同談判、以及安排整個交易流程，確保交易安全、可靠、快捷，確保客戶問題得到及時有效的解答，提高客戶的服務滿意度。
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菲律賓聯系電話：00639458870250
菲律賓聯系人：姜耀東
盈科菲律賓辦公室地址
