印尼房地產轉讓咨詢服務方案

一、服務目標:

為客戶在印尼轉讓房地產，提供全程的咨詢及服務，預見及防控交易風險，保障客戶的合法權益。

二、印尼轉讓房地產的主要風險：

1、房地產的產權存在限制或者其他瑕疵，無法達到購買者原先的購買目的；

2、房地產存在抵押、訴訟，或者其他法律爭議或者糾紛，導致房地產無法成功轉讓過戶；

3、轉讓主體選擇不當、轉讓過戶方式選擇不當或土地權利未作相應變更，導致過戶不成功或者存在瑕疵，或者導致大額稅費及其他成本；

4、沒有進行轉讓稅收籌劃，轉讓稅費計算不當，導致產生額外稅費成本；

5、法律文書簽署不正確，過戶手續不齊全，新的產權證書不齊全或者存在瑕疵。

三、盈科的服務內容：

盈科提供以下涉及在印尼轉讓房地產的咨詢與服務：

1、盡職調查服務：對房地產標的的持有主體情況、房地產是否存在抵押擔保情況、房地產是否存在爭議糾紛、房地產本身的性質、房地產上依附的其他權益、房地產租賃情況以及其他在先權利情況，進行全面細致的盡職調查。

2、整體策劃服務：為房地產轉讓提供整體策劃方案，包括購房主體的選擇、過戶流程安排、轉讓過戶的方式、可能存在的風險的預案、支付方式、擔保方式等，提供全程方案，確保房地產轉讓合法、有序、快速、安全。

3、稅收籌劃服務：在合法安全的前提下，為房地產轉讓選擇稅費成本最低的交易方式，維護客戶的經濟利益。

4、轉讓過戶服務：如果客戶需要，可以為客戶提供全程轉讓過戶服務，包括轉讓合同及其他轉讓文件的準備，涉及公證認證文件的準備，向房地產主管政府部門提交過戶文件，繳納稅費，協助客戶最終取得房地產證書。

四、服務的房地產范圍

   各種住宅房地產、商業房地產、商住兩用房地產、其他類別房地產；包括有償轉讓及無償轉讓。

五、盈科的優勢：

1、資深房地產交易律師：盈科的印尼房地產律師擁有超過20年的房地產交易經驗，每月房地產轉讓交易量超過30件，經驗極其豐富；

2、絕對可靠性：通過盈科專業律師的盡職調查，以及后續服務，能確保有瑕疵和問題的房地產，被及時發現并根據情況建議客戶放棄轉讓或者采取有效預防措施；凡是確定可交易的房地產，均能夠保證安全過戶；

3、中文服務：盈科提供交易的全程中文咨詢、陪同、翻譯；

4、印尼全國覆蓋：可以覆蓋雅加達、泗水、巴厘島及印尼任何地區的房地產交易；

5、服務報價經濟合理：盈科通過大規模的房地產交易服務，積累大量交易經驗和數據，從而相對降低交易服務費用。盈科報價相對于其他服務機構更加經濟合理。

六、服務流程：

1、簽訂委托服務合同，支付50%服務費；

2、評估房地產項目、盡職調查、制訂交易方案、準備全部交易文件；

3、向房地產公證員（PPAT）提交交易文件公證符合印尼法律規定的交易協議（PPJB或AJB）；

4、向政府部門，包括向稅務局（Kantor Pajak）繳納土地和建筑交易費（BPHJB）和向國家土地管理局（BPN）提交所有文件辦理過戶手續。

5、支付50%服務費，同時移交全部產權、稅收證明及其他文件的原件。

正常情況下，全部交易流程，從向政府部門提交轉讓文件，到交易全部完成（獲得產權證等文件），需要5-6周時間。

七、服務團隊

根據項目及客戶需求，盈科將委派一個1-2名房地產轉讓律師或者房地產交易高級顧問組成團隊，為客戶提供咨詢服務：

印尼律師：1名專業印尼律師，高級律師具有不少于10年的印尼房地產交易經驗，積累成千上萬的印尼房地產交易案例經驗，熟悉各類房地產交易流程，能夠預見及規避各類風險。

房地產交易高級顧問：1名熟悉英文或者印尼文的房地產交易高級顧問。房地產交易高級顧問，講協助律師完成各種操作，根據需要安排翻譯、陪同談判、以及安排整個交易流程，確保交易安全、可靠、快捷，確保客戶問題得到及時有效的解答，提高客戶的服務滿意度。

盈科印尼辦公室地址

MGK Kemayoran Office Tower B, 8th Floor. Jl Angkasa Kav B-6, Gunung Sahari Selatan, Kemayoran, Jakarta Pusat 10610 - Indonesia

印尼聯系電話：+6281291877628

印尼聯系人：Rito Roesli 李文弘